돌싱글즈5’의 최신 에피소드에서 최연소 출연자의 등장에 은지원이 당황하며 화제가 되었습니다.
“서울에서 어떤 아파트 사야 하냐고요? ‘평당 4000만원’을 기준으로 고르면 됩니다.”
지난 정권 부동산 상승기 때 집값 폭등 예측이 적중하면서 일약 스타덤에 오른 이상우 인베이드투자자문 대표. 지난 4일 그가 서울 강남구 역삼동 포스코센터 역삼 빌딩에서 ‘부동산라이프’ 100호 발간 기념 세미나를 열었다. 부동산라이프는 이 대표가 부동산 애널리스트로서 2015년 11월부터 꾸준히 연재해온 월간지다.
이날 이 대표는 “이미 서울 집값 상승 조짐이 포착됐다”며 시장에 발빠르게 진입할 것을 권했다. 현재 전체적인 부동산 시장이 침체기를 완전히 벗어나지 못하고 있는 데다, 세미나 참가비가 9만9000원으로 적지 않았는데도 이 대표의 강의를 듣기 위해 210명이 참석할 정도로 현장 분위기가 뜨거웠다.
이 대표는 지난해 부동산 시장이 크게 침체하면서 거래량과 주택 가격 모두 뚜렷한 하락세를 보였지만, 올해 들어 시장 흐름이 달라졌다고 말했다. 특히 서울 강남권 등 핵심 지역에서는 주택 평형을 넓히거나 하급지에서 상급지로 ‘갈아타기’하는 수요가 몰리면서 이미 전고점을 돌파한 거래가 나오고 있다는 설명이다.
실제로 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)나 마용성(마포·용산·성동) 지역에선 대장주마다 직전 최고가를 넘어선 거래가 등장하거나, 서서히 전고점과 가까워지면서 회복세를 보이는 사례가 이미 여럿 등장했다. 지난달 9일 서울 서초구 반포동 한강뷰 아파트인 ‘래미안 원베일리’ 59㎡가 30억6000만원에 거래됐다. 이 주택형 역대 최고가면서, 최초로 30억원대를 뛰어넘은 금액이다. 마포구 염리동 ‘마포 프레스티지 자이’ 84㎡도 지난달 19억5000만원에 거래되면서, 직전 신고가 대비 1000만원 더 오르며 신고가를 경신했다.
이런 상황에서 이 대표는 정부가 허락해준 대출 상품을 최대한 활용해 주택을 매수하는 것이 자산을 증식하는 지름길이라고 강조했다. 특례보금자리론, 신생아특례대출, 생애최초주택자금 대출 등이다.
이 대표는 “특히 생애최초대출의 경우 규제지역 여부나 주택 가격, 소득과 관계 없이 LTV를 80%까지 허용해주는 굉장히 강력한 상품이기 때문에 꼭 활용하는 것을 추천한다”며 “만약 맞벌이 등으로 한 달 소득이 1000만원 정도인 가구라면 40%(400만원)까지는 이자를 감당할 여력이 있다고 본다. 소득이 그 이하인 경우에는 이자 비용으로 20%까지는 버틸 수 있을 것”이라고 했다.
■‘평당 4000만원’ 기준으로 아파트 골라라
그럼 어떤 지역의 어떤 아파트를 사야 할까.
이 대표는 먼저 PIR(Price Income Rate·소득 대비 주택가격 지수 비율)을 통해 대략적인 가격대를 언급했다. PIR 지수란 가구의 연 소득으로 특정 지역의 주택을 구입하는 데 어느 정도 시간이 걸리는지를 나타내는 지표다.
그는 서울에서 일반적인 가구라면 평균 소득이 1억3000만원 정도며, 이 금액의 11배에 달하는 13억~14억원 정도 주택이 평균적인 서울 아파트 가격이라고 봤다. 가구마다 생애최초 등 상황에 맞는 대출 상품을 잘 활용한다면 충분히 매수해 볼 수 있는 금액대로 보인다는 설명이다.
다만 이 대표는 “현재 13억~14억원 정도 주택에 살다가 갈아타기 하려는 수요가 많은 만큼 매도 물량이 많기 때문에, 집값이 일정 기간 멈춰있을 것으로 보인다”며 “만약 소득만 튼튼하다면 대출을 더 활용해서 15억~20억원대 주택을 노려보는 것도 좋을 것”이라고 했다.
이 대표는 ‘평당 사천만원은 사이언스’라는 문구를 언급하며 3.3㎡(1평)당 4000만원을 매수 기준점으로 내세우기도 했다. 올해 서울 아파트 평균 가격이 3.3㎡당 4172만원인 것을 고려하면 ▲평당 4000만원이 곧 될 것 같은 지역 ▲평당 4000만원보다 더 오를 지역 ▲이미 평당 4000만원보다 훨씬 위인 지역에서 아파트를 골라야 집값 상승률 측면에서 훨씬 유리하다는 것.
이어 그는 생활 인프라 측면에서 초등학교가 있는 ‘초품아’와 병원이 있는 ‘병품아’ 두 조건을 모두 만족하는 아파트도 추천했다. 다만 저출생으로 학령인구 수가 점점 줄어들고 있는 점을 감안하면, 학생 수가 1000~1500명 정도 되는 초등학교라야 의미 있다는 것이 이 대표의 설명이다. 병원의 경우 대형인 연세세브란스·서울아산·삼성서울·서울성모·분당서울대병원 인근 단지가 유망할 것으로 예측했다.
이 대표는 “지난 집값 상승기를 겪으면서 어떻게든 대출을 일으켜 서울 아파트를 사는 것이 이득이고, 그 중에서도 강남 아파트를 마련해야 한다는 교훈이 남았다”면서 “서울에서도 평균보다 집값 상승률이 낮은 지역은 좋은 투자처로 보긴 어렵다”고 말했다.
지난 6일 방송된 MBN의 인기 프로그램 ‘돌싱글즈5’에서는 제주도에 위치한 돌싱 하우스에서의 3일차 밤의 모습이 공개되었습니다. 이 날 방송에서는 돌싱남녀 8인이 2차 정보를 공개하며 서로의 호칭을 정리하는 장면이 그려졌습니다.
방송에서 가장 주목받은 장면 중 하나는 여자 멤버 손세아에게 관심을 보인 최홍규와 김규온의 묘한 신경전이었습니다. 이 두 사람의 긴장감 넘치는 대화는 시청자들의 이목을 끌었습니다.
첫 번째로 자신을 소개한 심규덕은 “92년생, 만으로 서른 두 살”이라고 밝혀 MC들을 놀라게 했습니다. 그는 서울대학교 법학전문대학원을 졸업하고 현재는 법무법인의 대표 변호사로서 인수합병과 관련된 기업 자문을 맡고 있다고 밝혔습니다. 그의 경력은 다른 출연자들과 MC들에게 깊은 인상을 남겼습니다.
이어 혜경은 자신을 “90년생 의류 패키지 디자이너”라고 소개했습니다. 그녀는 패션 업계에서의 자신의 경력을 간단하게 설명하며, 앞으로의 목표와 열정을 드러냈습니다.
다음으로 등장한 장새봄은 자신을 “97년생 간호사”라고 소개하며 모두를 놀라게 했습니다. 그녀는 종합병동 내시경센터에서 간호사로 일하고 있다고 설명했습니다. 장새봄의 젊은 나이와 확고한 직업적 성취는 다른 출연자들과 MC들에게 신선한 충격을 주었습니다. 은지원은 “내가 그때 데뷔를 했어”라며 자신의 놀라움을 표현했습니다. 이는 장새봄이 태어나던 해 은지원이 데뷔했다는 사실을 떠올리며, 그 차이에 대한 놀라움을 표현한 것입니다.
마지막으로 손세아는 자신을 “91년생 33살, 척추측만 운동화 ‘슈로스’ 운동 강사”라고 소개했습니다. 그녀는 건강과 피트니스에 대한 자신의 열정을 이야기하며, 자신이 맡고 있는 특별한 운동 프로그램에 대해 설명했습니다.
이번 방송은 각기 다른 배경과 직업을 가진 돌싱남녀들의 흥미로운 이야기가 펼쳐지며 시청자들에게 큰 재미를 선사했습니다. 특히 최연소 출연자인 장새봄의 등장은 프로그램에 신선한 활력을 불어넣었습니다. 장새봄은 젊은 나이에도 불구하고 확고한 직업적 성취를 이뤄낸 점에서 다른 출연자들과는 다른 독특한 매력을 발산했습니다.