최근 성시경의 유튜브 채널에서 공개된 영상에서 배우 주지훈과 김희철이 흥미로운 대화를 나누었습니다.
신용대출, 주택담보대출(주담대)에 이어 전세자금대출도 대환대출(갈아타기) 서비스가 가능해진다. 앞선 두 대환대출 서비스의 경우 6조원에 육박하는 자금이 몰리며 상당한 이자 감면 효과를 거뒀다. 전세대출의 경우 서민층 수요가 커 실질적인 금리 인하 효과가 얼마나 발생할지 관심이 모아진다.
금융당국은 국민들의 대출 이자 부담을 낮추기 위해 31일부터 ‘전세대출 온라인·원스톱 대환대출 서비스(전세대출 갈아타기)’를 시행한다고 30일 밝혔다.
◆신용 57만원, 주담대 298만원 이자 절감 효과
지난해 5월 31일 개시한 신용대출 갈아타기는 8개월동안 11만8773명, 총 2조7064억원이 낮은 금리로 이동했다.
이를 통해 평균 1.6%포인트(p)의 금리하락이 발생, 1인당 연 57만원 가량의 이자 절감 효과를 얻은 것으로 나타났다. 낮은 금리로 신용대출을 갈아탄 차주의 경우 신용점수가 평균 36점(KCB) 가량 상승했다.
지난 9일부터 시행중인 주담 대 갈아타기의 파급력은 더욱 크다.
14일(영업일 기준)만에 1만6297명, 총 2조9000억원이 낮은 금리의 대출을 신청한 것으로 집계됐다. 이중 기존대출 상환까지 모든 절차가 완료된 차주는 1738명으로 갈아탄 대출 규모는 3346억원이다.
갈아타기로 발생한 금리 하락은 평균 1.55%p 수준이며 이를 통해 1인당 연 298만원의 이자 절감 효과가 나타난 것으로 파악됐다. 주담대의 경우 대출 규모가 크기 때문에 1000만원 이상 혜택을 본 차주들도 속속 등장하고 있다.
여기에 다수 은행에서 신규 주담 대 금리를 인하한 사례가 확인되는 등 금융권의 금리 경쟁 촉진으로 이어지고 있다는 분석이다.
신진창 금융산업국장은 “대환대출 서비스는 갈아타기를 통한 이자 감면 효과도 있지만 이를 통해 금융회사들이 금리 인하 경쟁에 나서는 구도를 신규 대출도 좀 더 낮은 금리로 이용할 수 있는 효과도 있다”고 설명했다.
◆월세·오피스텔도 가능, 계약기간 절반 이전에 신청해야
전세대출 규모는 주담대나 신용대출에 비해서는 적다. 지난해 11월 기준 가계대출 잔액은 주담 대 839억원, 신용대출 237조원, 전세대출 169조원 순이다. 앞선 대환대출에 비해 자금이동은 적을 것으로 예상되는 이유다.
대신 전세대출이 가장 대표적인 서민주거 금융상품이라는 점에서 차주들이 체감하는 금리 부담 완화 효과는 상당히 클 것으로 보인다. 금융당국 역시 자금 이동 규모는 작더라도 서민층에 미치는 도움은 오히려 클 것으로 기대하는 모습이다.
전세대출 갈아타기는 주담대와 달리 아파트 뿐 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세대출이라면 낮은 금리로 이동할 수 있다.
기존 전세대출을 받은 지 3개월은 지나야하며 보증기관의 보증상품 취급 기준 등을 감안해 전세 임차 계약 기간의 1/2이 도과하기 전까지만 갈아타기가 가능하다.
전세 임차 계약을 갱신하는 경우에는 기존 전세 계약기간의 만기 2개월 전(22개원)부터 만기 15일전(24개월)까지 신청이 가능하다.
대출 한도는 기존 대출의 잔액 이내로 제한된다. 다만 전세 임차 계약을 갱신하면서 전세 임차 보증금이 증액되는 경우에는 보증기관별 보증한도 이내에서 해당 임차 보증금 증액분만큼 신규 전세대출 한도를 증액 할 수 있다.
연체 상태이거나 법적 분쟁 상태인 경우와 저금리 정책금융상품, 지자체와 금융회사 간 협약 체결을 통해 취급된 대출 등은 갈아타기가 불가능하다.
무엇보다 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있다는 점을 유의해야 한다. 보증기관별로 대출보증 가입요건 등이 달라 발생하는 혼선을 방지하기 위함이다.
한편 전세대출 갈아타기는 31일 기준 ▲농협 ▲신한 ▲우리 ▲SC제일 ▲기업 ▲국민 ▲하나 ▲대구 ▲부산 ▲광주 ▲전북 ▲경남 ▲제주 ▲케이 ▲카카오 ▲수협 ▲토스 ▲씨티 등 18개 은행과 ▲삼성생명 ▲삼성화재 ▲롯데손보 등 3개 보험사에서 받은 대출만 가능하다.
네이버페이, 카카오페이 등 4개 대출비교 플랫폼과 14개 금융회사 자체 앱을 통해 기존 전세대출을 조회하고 낮은 금리 상품을 선택해 갈아타기를 신청하면 된다.
신 국장은 “현재 전세대출 보증기관의 보증기준 등을 감안해 대출을 갈아탈 수 있는 기간이 계약기간 절반이 지나기 전까지로 제한돼 있는데 기관 협의를 통해 이를 확대하는 방안도 검토하겠다”며 “아울러 현재 아파트만 대상으로 운영중인 주담 대 갈아타기도 6월말까지는 실시간 시세 조회가 가능한 빌라, 오피스텔 등까지 서비스 이용 대상을 확대할 계획”이라고 밝혔다.
두 사람은 오랜 친구 사이로, 술자리를 통해 재산과 개인적인 이야기를 솔직하게 공유하며 웃음과 진솔함이 넘치는 시간을 보냈습니다. 특히 이번 모임에서 주지훈은 김희철의 재산이 70억임을 폭로하며 화제의 중심에 섰습니다. 이외에도 두 사람은 서로의 경제 상황을 농담 반 진담 반으로 언급하며 서로를 놀라게 했습니다.
김희철은 자신의 화장이 짙을 때는 절대 취하지 않으려고 노력한다고 말하며, 주지훈과 성시경은 이에 대한 재치 있는 대화로 분위기를 더욱 유쾌하게 만들었습니다. 또한, 주지훈은 “지금 내가 술에 좀 취했나?”라며 김희철을 쳐다보며 “옛날부터 생각하긴 했는데 가슴이 찡한게 내 전 여자친구랑 너무 닮았다”고 고백해 모두를 놀라게 했습니다. 성시경은 “전여친이 쌍꺼풀이 짙었구나”라며 수습했고 주지훈은 “똑같이 생겼다”고 재차 언급했습니다.
영상은 또한 김희철의 유머와 주지훈의 솔직함, 성시경의 재치 있는 진행으로 팬들에게 큰 즐거움을 선사했습니다. 이들의 대화에서는 연예인으로서의 삶뿐만 아니라 일상의 소소한 부분까지 공유되어 많은 이들이 공감하고 즐길 수 있는 내용이었습니다.
한편, 주지훈은 최근 디즈니+에서 곧 공개될 새 드라마 ‘지배종’에 출연을 앞두고 있습니다. 이 드라마는 미래의 인공 배양육 시대를 배경으로 한 서스펜스 스릴러로, 주지훈은 주요 인물 중 하나를 맡아 열연을 펼칠 예정입니다. 이와 같이 주지훈의 연기 활동도 많은 기대를 모으고 있으며, 그의 다양한 매력을 볼 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.
이렇듯 성시경의 유튜브 채널을 통해 공개된 주지훈과 김희철의 대화는 그들의 인간적인 면모와 더불어 연예인으로서의 다양한 생각과 감정을 엿볼 수 있는 좋은 시간이었습니다. 팬들에게는 이러한 솔직하고 유쾌한 모습이 더욱 친근하게 다가갔을 것이며, 앞으로도 이들의 활동에 많은 관심과 사랑이 쏠릴 것으로 예상됩니다.
오늘의 핫이슈 이어보기 ⬇️클릭⬇️
토스뱅크가 5일 기자 간담회를 열고 전월세보증금 대출 상품을 출시했다고 밝혔다. 최근 가계대출 증가세가 커진다는 우려와 관련 토스뱅크는 “주택담보대출(주담대)와는 성격이 다른 상품”이라고 선을 그었다.
이날 토스뱅크에 따르면 토스뱅크 전월세보증금 대출은 일반·청년·다자녀특례로 구분되며 고객의 소득·나이·가족 구성원 유무에 따라 토스뱅크가 맞춤형 대출 상품을 제안하는 식으로 이루어진다.
일반·다자녀특례 상품은 임차보증금의 88% 한도로 최대 2억2200만원까지 대출받을 수 있다. 일반은 고객 누구나 신청할 수 있는 상품인 반면 다자녀특례는 미성년 자녀 수가 2명 이상인 고객을 대상으로 한다. 다자녀특례의 경우 소득, 부채수준과 무관하게 대출한도와 보증료를 우대한다.
청년은 만 34세 이하 청년이면서 무주택자가 대상이 된다. 한도는 임차보증금 90% 범위에서 2억원까지다. 전월세보증금 대출금리는 일반·다자녀특례가 연 3.32%∼5.19%, 청년이 연 3.42∼4.06% 수준이다.
토스뱅크는 또 ‘토스뱅크 케어’를 통해 전세보증금 반환보증 가입 및 등기 변동 알림 서비스를 제공한다. 등기변동알림은 집주인의 재산상 정보 변동이 생길 때마다 토스 앱을 통해 푸시 알림을 제공하는 서비스다. 토스뱅크는 올 연말까지 전세지킴보증 가입 고객을 대상으로 최대 10만원까지 보증료를 지원할 예정이다.
박신건 토스뱅크 프로덕트 오너(PO)는 “편리함이 끝이 아니라 대출을 받고도 내 보증금을 관리할 수 있다는 안전함이 중요하다”며 “토스뱅크 전세 지킴이는 주택금융공사(HF) 보증상품으로 다른 보증보다 6배 이상 보증료가 싸다”고 말했다.
이날 질의응답에서는 최근 금융당국이 가계대출 급증을 경계하고 있는 가운데 전세대출을 출시한 배경에 대한 질문도 나왔다. 홍민택 토스뱅크 대표는 “전월세보증대출과 주택담보대출은 근본적으로 상품의 성격이 다르다”면서 “주담대는 담보 가치 상승에 기대하는 투자 관점이 강하다면 전월세보증금 대출은 만기도 2년 이내로 짧고, 실수요 위주의 상품”이라고 설명했다.
최근 금융당국이 국내 가계부채가 4개월 연속 증가한 원인 중 하나로 인터넷은행의 주담대를 지목하면서 카카오뱅크, 케이뱅크 등 타 인터넷은행들은 금융감독원으로부터 검사를 받는 중이다.
주담대 출시 계획에 대해 홍 대표는 “주담대 시장에 진출해야 한다고 생각은 하고 있지만, 아직 구체적인 시기는 결정되지 않았다”고 말했다.
