배우 서윤아가 최근 겪은 충격적인 사건이 공개되어 많은 이들의 걱정을 자아냈습니다.
국내 증권사의 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 추가 손실이 최대 1조9000억원에 달할 수 있다는 분석이 제기됐다.
나이스신용평가(나신평)는 12일 ‘부동산PF 손실인식 현황과 추가 손실 전망’ 세미나를 열고 이 같은 내용을 발표 했다. 나신평에 따르면 국내 25개 증권사의 기적립 대손충당금·준비금 규모 2억원을 감안하면 부동산 경기 하강 시나리오에 따라 최소 1조1000억원에서 최대 1조9000억원의 추가손실이 발생할 수 있다.
나신평은 경락가율(경매 시 감정가 대비 낙찰가 비율)에 따른 세 가지 시나리오를 설정해 증권업계의 손실 규모 가정치를 도출했다. 부동산 경기 둔화추세를 고려해 2023년 평균 경락가율의 ▲하위 40%(1안) ▲하위 30%(2안) ▲하위 25%(3안)를 유지하는 시나리오로 구분했다.
나신평은 “올해 들어 신규 경매 건수가 증가한 점과 현재 부동산PF 시장 상황 등을 고려할 경우 경락가율은 작년보다 저하될 가능성이 높다”며 이같이 가정했다.
그 결과 시나리오 1안은 3조1000억원, 2안은 3조7000억원, 3안은 4조원의 손실 발생이 추정됐다. 이미 적립한 대손충당금·준비금 규모 2조원을 빼면 시나리오에 따라 1조1000억∼1조9000억원의 손실이 추가 발생하는 것으로 예상된다.
이번 시나리오 예상대로라면 초대형사 보다 대형사와 중소형사의 부담이 더 큰 것으로 나타났다. 증권사 자기자본 규모별로는 초대형사가 약 3000억~6000억원, 대형사 약 6000억~1조원, 중소형사 약 2000억~3000억원의 추가 손실이 발생이 예상된다. 대형사와 중소형사는 각각 자기자본의 3∼6% 규모를 추가로 손실 인식해야 하는 것이다. 이는 증권사의 수익성에 하방 압력을 가하는 요인이다.
이는 초대형사는 본 PF 비중이 높지만 대형사와 중소형사는 브릿지론 비중이 30%이상인데다, 중후순위 익스포져(위험노출액)가 많기 때문이다.
초대형사에는 미래·NH·한국투자·삼성·KB·하나·메리츠·신한투자증권 등 8곳, 대형사에는 키움·대신·한화·유안타·교보·신영·현대차·하이·IBK·BNK투자증권 등 10곳, 중소형사에는 유진·이베스트·DB·다올·부국·SK·한양증권 등 7곳이 포함된다.
이예리 나이스신용평가 책임연구원은 “위탁매매, 전통 투자은행(IB) 등 부동산을 제외한 사업부문에서 경상적으로 창출하는 수익규모의 차이가 있다“며 ”부동산 외의 사업 부문에서 창출하는 이익이 많은 초대형 증권사가 아니면 수익성 하방압력을 받을 것”이라고 분석했다.
이 연구원은 “다만 가장 높은 수준의 스트레스 가정 하에서도, 증권업의 자본적정성에 미치는 영향은 감내 가능한 수준이다”라며 “지난 몇 년간의 이익 누적, 자본확충 등으로 증권업의 자기자본이 확대된 가운데, 충당금 및 준비금을 적극적으로 적립했기 때문이다”고 설명했다.
따라서 회사별 부동산 PF포트폴리오와 기적립 충당금 및 준비금 규모에 따라 추가손실 부담이 상이할 것으로 전망된다. 브릿지론 및 중후순위로 투자한 본PF 비주거용 사업장을 중심으로 손실이 확대될 전망이다.
작년 말 기준 국내 25개 증권사의 국내 부동산PF 관련 우발부채, 대출채권, 사모사채 등 익스포저 총액은 전년 대비 6% 증가한 26조3000억원으로 집계됐다. 부동산PF 익스포저의 질적 구성을 보면 증권사의 중후순위 비중은 42%로, 타 업권(캐피탈 30%·저축은행 11%)보다 컸다. 또한 80% 이상의 브릿지론 사업장과 약 30%의 본PF 사업장이 올해 만기가 도래하는 것으로 나타났다.
서윤아는 자신의 인스타그램을 통해 악성 팬으로부터 받은 협박 메시지들을 공개했는데, 이는 매우 심각한 내용을 담고 있었습니다. 해당 악성 팬은 서윤아에게 지속적으로 살해 위협을 가하며 극도의 공포를 조성했습니다. 서윤아는 이 메시지들을 공개하며 도움을 요청하는 심경을 표현했습니다.
서윤아가 받은 메시지들은 “지구상에서 사라져라”, “여기서 뛰어내려서 지옥 끝 단계에서 천벌을 받게 하고 싶다”, “집 주소를 알아내서 칼로 찔러 죽이고 싶다”는 등의 내용을 포함하고 있었습니다. 더 나아가 “염산이나 황산을 피부에 뿌려서 사랑받지 못하게 하겠다”와 같은 극단적인 협박까지 이어졌습니다. 이러한 메시지들은 깊은 정신적 충격을 주었을 뿐만 아니라, 서윤아의 일상생활에도 큰 위협이 되었습니다.
서윤아는 1986년생으로 2001년 KBS2 ‘밀집모자’로 데뷔한 이래 꾸준히 활동해 온 배우입니다. 최근에는 채널A ‘요즘 남자 라이프-신랑수업’에서 신화 김동완과 함께 출연하며 러브라인을 형성하고 있는데, 이러한 방송 활동이 일부 팬들 사이에서 과도한 질투나 소유욕을 자극한 것으로 보입니다.
이번 사건을 계기로 연예인과 팬 사이의 건강한 관계에 대한 사회적 논의가 다시금 일어나고 있습니다. 연예인도 일반인과 마찬가지로 개인의 존엄과 사생활이 존중받아야 할 권리가 있으며, 이러한 권리를 침해하는 어떠한 행위도 엄격히 금지되어야 합니다. 또한, 이 사건은 온라인상에서의 협박과 폭력이 실제로 큰 피해를 일으킬 수 있음을 보여주는 사례로, 사이버 범죄에 대한 경각심을 불러일으키고 있습니다.
사회 전체가 이러한 문제에 대해 보다 적극적으로 대응하고, 개인의 안전을 위협하는 모든 형태의 폭력에 대해 더욱 엄정하게 처벌하는 방안을 모색해야 할 시점입니다. 서윤아와 같은 피해자가 더 이상 발생하지 않도록, 우리 모두가 경각심을 가지고 주의를 기울여야 할 것입니다.
오늘의 핫이슈 이어보기 ⬇️클릭⬇️
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장이 경매로 넘어가는 사례가 증가하는 등 부동산 경기 침체가 지속될 경우 국내 증권사들의 추가 손실 규모가 최대 1조9천억원에 달할 것이란 신용평가사의 분석이 나왔다.
나이스신용평가(나신평)는 12일 온라인 세미나를 열고 국내 25개 증권사의 기적립 대손충당금·준비금 규모 2억원을 감안하면 부동산 경기 하강 시나리오에 따라 최소 1조1천억원, 최대 1조9천억원의 추가손실이 발생할 수 있다는 분석 결과를 발표했다.
나신평은 시나리오 테스트를 통해 증권업계의 손실 규모 가정치를 이같이 도출했다.
먼저 시장가치를 반영한 손실 규모를 추정하기 위해 증권사가 보유한 국내 PF 익스포저(노출액) 중 엑시트 분양률을 달성한 본PF 사업장을 제외하고 토지와 건물 경매를 통해 투자자금을 회수하는 상황을 가정했다.
작년 하반기 말부터 금융당국의 적극적인 충당금 적립 유도 등을 통해 증권사의 부동산PF 익스포저에 대한 회계상 손실인식이 시작됐으나 본격적인 경매 사례는 크게 증가하지 않은 점을 고려한 것이다.
나신평은 “올해 들어 신규 경매 건수가 증가한 점과 현재 부동산PF 시장 상황 등을 고려할 경우 경락가율(경매 물건의 감정평가액 대비 낙찰가율)은 작년보다 저하될 가능성이 높다”며 향후 경락가율이 작년 평균치의 하위 40%를 유지하는 안을 1안, 하위 30% 유지를 2안, 하위 25% 유지를 3안으로 가정했다.
그 결과 시나리오 1안은 3조1천억원, 2안은 3조7천억원, 3안은 4조원의 손실 발생이 추정됐다. 이미 적립한 대손충당금·준비금 규모 2조원을 빼면 시나리오에 따라 1조1천억∼1조9천억원의 손실이 추가 발생하는 것이다.
이예림 나신평 금융평가본부 책임연구원은 “2023년 대규모 부동산 PF 손실을 인식했으나 현재 증권사 보유 부동산 PF 익스포저의 감평가액 대비 대출금 비중과 부동산 시장 상황을 고려한 경락가율 등을 기반으로 추가 손실 규모를 추정했을 때 아직 추가 적립이 필요한 수준으로 나타났다”고 설명했다.
이를 증권사의 자본규모별로 살펴보면, 초대형사의 자기자본 대비 추가 적립 부담은 낮지만 브릿지론과 중후순위 익스포저가 큰 대형사와 중소형사는 각각 자기자본의 3∼6% 규모를 추가로 손실 인식해야 하는 것으로 나타났다. 이는 증권사의 수익성에 하방 압력을 가하는 요인이다.
다만 가장 보수적인 3안 상황을 가정해도 증권사의 자본적정성 영향은 감내 가능한 수준으로 나타났다.
이 연구원은 “지난 몇년간의 이익 누적으로 증권업의 자기자본이 확대된 가운데 대손충당금, 준비금을 적극적으로 적립했기 때문”이라고 말했다.
작년 말 기준 국내 25개 증권사의 국내 부동산PF 관련 우발부채, 대출채권, 사모사채 등 익스포저(노출액) 총액은 전년 대비 6% 증가한 26조3천억원으로 집계됐다.
부동산PF 익스포저의 질적 구성을 보면 증권사의 중후순위 비중은 42%로, 타 업권(캐피탈 30%·저축은행 11%)보다 컸다. 또 80% 이상의 브릿지론 사업장과 약 30%의 본PF 사업장이 올해 만기가 도래하는 것으로 나타났다.
한편, 이른바 ‘4월 위기설’ 등 금융불안 발생 가능성에 대해 송기종 나신평 금융평가본부 금융평가1실장은 부동산PF 문제가 시스템 리스크로 전이될 가능성은 낮다고 진단했다.
그는 “금융시스템의 핵심 영역인 은행과 대형보험사의 부동산PF 익스포저는 총자산 또는 자기자본 대비로는 크지 않고 제2금융권의 익스포저 규모는 개별 업권이나 회사 단위에서는 과도한 경우가 있지만 전체 금융 시스템 내에서 차지하는 비중은 위험한 수준은 아니다”라며 “금융당국이 문제를 잘 인식하고 있고 연착륙을 유도하는 정책이 지속되고 있기 문에 관리 가능할 것”이라고 전망했다.
