가수 나훈아가 ‘마지막 콘서트’ 계획을 발표하며 사실상 가요계 은퇴를 시사했습니다.
나훈아는 27일 ‘고마웠습니다!’라는 인사로 시작하는 편지를 공개하고 “마이크를 내려놓는다는 것이 이렇게 용기가 필요할 줄은 미처 생각하지 못했다”며 “‘박수칠 때 떠나라’는 쉽고 간단한 말의 깊은 진리의 뜻을 저는 따르고자 한다”고 말했습니다.
이어 “세월의 숫자만큼이나 가슴에 쌓인 많은 이야기들을 다 할 수 없기에 ‘고마웠습니다!’라는 마지막 인사말에 저의 진심과 사랑 그리고 감사함을 모두 담았다”며 “긴 세월 저를 아끼고 응원해 주셨던 분들의 박수와 갈채는 제게 자신감을 더하게 해주셨다”고 했습니다.
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이번 주부터 은행에서 돈을 빌리려면 소득 수준에 따라 수천만원 이상 대출 한도가 줄어든다. 26일부터 시중은행들이 향후 금리 인상을 대비해 대출자의 원리금 상환능력을 깐깐하게 따지는 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’을 적용하기 때문이다. 당장은 금리 인상보다 하반기 인하 기대감이 더 크지만, 최근 주택담보대출을 중심으로 증가하는 가계대출을 억제하기 위한 고육지책인 셈이다.
25일 금융권에 따르면 시중은행들은 26일부터 새로 취급하는 주택담보(오피스텔 포함) 대출의 DSR에 ‘스트레스 금리’를 반영한다.
DSR은 연소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율로, 현재 은행 대출은 40%, 비은행 대출은 50%를 각각 적용하고 있다. 따라서 연소득 5000만원인 차주라면 해마다 갚아야 할 은행 대출 원리금이 2000만원, 비은행 대출 원리금은 2500만원을 각각 넘으면 안 된다.
스트레스 DSR은 여기에 미래 금리변동 위험까지 반영하기 위해 ‘스트레스 금리’를 가산금리로 적용한다. 기존 DSR은 대출 취급시점의 금리를 적용하는데, 스트레스 금리는 과거 5년 내 가장 높았던 수준의 가계대출 금리에서 현 시점의 가계대출 금리를 뺀 값으로 계산된다. 매년 6월과 12월 두 차례 산정한다. 다만 스트레스 금리에 상·하한선을 둬 최소 1.5%포인트에서 최대 3%포인트를 적용한다.
스트레스 금리가 가산되면 연간 이자비용이 늘어나 DSR 비율은 커지기 마련이다. 그 결과 대출 한도는 줄어들 수밖에 없다. 시행 1단계(26일∼6월30일)는 스트레스 금리의 25%, 하반기에는 50%, 2025년부터는 100%를 각각 적용하기 때문에 갈수록 대출 한도는 줄어든다.
예컨대 연봉이 5000만원인 차주가 30년 만기(원리금 균등상환, 금리는 연 5.04%)로 주택담보대출을 받았다면, 다른 대출이 없을 시 기존에는 3억3000만원까지 빌릴 수 있었다. 하지만 스트레스 DSR이 적용되는 26일부터는 연 5.04%의 금리에, 스트레스 금리 1.5%(과거 5년간 최고 금리(5.64%)-최근 금리 5.04%가 0.6%포인트이므로 하한선인 1.5%포인트 적용)를 더해 적용한다. 변동금리로 빌릴 경우, 시행 1단계에는 스트레스 금리 25%(1.5%p×0.25=0.375%p)를 적용해 대출 한도가 1500만원 줄고 하반기(스트레스 금리 50% 적용)에는 3000만원, 내년(스트레스 금리 100% 적용)부터는 5000만원 줄어든다. 연봉 1억원으로 기존에 6억6000만원을 빌릴 수 있었다면 26일부터는 3000만원 깎인 6억3000만원, 내년에는 1억원 줄어든 5억6000만원까지 대출받을 수 있다. 두 경우 모두 내년에는 대출한도가 16% 줄어드는 셈이다.
같은 조건의 혼합형 금리(5년 고정금리+변동금리) 상품을 택하면 연봉 5000만원인 차주는 상반기에는 1000만원, 하반기 2000만원, 내년 3000만원, 연봉 1억의 경우 2000만원, 4000만원, 7000만원씩 각각 한도에서 감소한다. 주기형 금리(5년 고정금리+60개월 주기 변동금리) 상품의 한도 축소 폭은 더 크지만, 시중은행에서 많이 취급하지 않는다는 한계가 있다.
스트레스 DSR은 미래 금리 변동에 대비하자는 취지이므로 변동형(스트레스 금리 1.5%×100%×25%)이 혼합형(1.5%×60%×25%)이나 주기형(스트레스 금리 1.5%×30%×25%)보다 더 많은 가산금리를 적용받는다. 그러나 하반기 금리 인하 기대감이 높아진 만큼 차주들은 변동형 금리를 더 선호할 수밖에 없다.
또 2단계부터는 은행권 주택담보대출뿐 아니라 은행권 신용대출과 은행 외 2금융권 주택담보대출에도 스트레스 DSR이 적용되고, 3단계에서는 적용 범위가 모든 가계대출로 확대된다. 최근 시중은행들이 가계부채 관리를 위해 인위적인 금리 인상까지 하는 상황이어서 체감되는 대출 한도 축소 폭은 더 커질 전망이다.
그러면서 “이유가 있고 없고 저를 미워하고 나무라고 꾸짖어 주셨던 분들은 오히려 오만과 자만에 빠질 뻔한 제게 회초리가 돼 다시금 겸손과 분발을 일깨워주셨다”며 “모든 분께 다시 한번 제가 할 수 있는 가장 크고 높은 소리로 외쳐드리고 싶다. 여러분 고마웠습니다”라고 덧붙였습니다.
편지 끝에는 ‘마지막 콘서트를 준비하면서’라는 문구를 넣어 이번 공연이 마지막 무대임을 예고했습니다. 나훈아의 ‘2024 고마웠습니다-라스트 콘서트(LAST CONCERT)’는 오는 4월부터 7월까지 인천, 청주, 울산, 창원, 천안, 원주, 전주 등에서 열릴 예정입니다.
1968년 ‘내 사랑’으로 데뷔한 나훈아는 ‘사랑’ ‘울긴 왜 울어’ ‘잡초’ ‘무시로’ ‘고향역’ 등의 인기 곡을 선보이며 50여년의 세월 동안 ‘가황’으로 불렸습니다. 2020년에는 ‘테스형’을 발표해 젊은이들에게도 큰 사랑을 받았고, 같은 해 특집 프로그램 ‘한가위 대기획 대한민국 어게인 나훈아’로 약 15년 만에 TV 출연해 화제를 모았습니다. 이후 최근까지 여전한 에너지와 가창력을 자랑하며 현역가수로 공연장에서 팬들과 만나왔습니다.
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은행 가계대출 잔액이 1,100조원에 육박하며 가계대출 빨간불이 이어지고 있다. 정부는 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율을 100% 이하로 낮추겠다는 목표로 부채 관리에 집중하고 있다. 이에 반응한 시중은행들은 주택담보대출 금리를 상향 조정하고 있다.
금융권에 따르면 KB국민은행은 변동형 및 혼합형 주택담보대출 금리를 0.23%P 인상했다. 이어 신한은행이 전세대출을 0.05%P, 주택담보대출은 0.15%~0.2% 인상했다. 이어 우리은행은 28일부터 전세대출을 0.1%~0.3%P, 만기 15년 이상 주택담보대출 금리를 0.1%~0.3%P 인상했다. 대환대출 인프라용 대환 상품은 잔액을 초과하는 금액을 신청할 수 없어 가계부채 증가의 원인이 되지 않아 비대면 대출은 대부분 인상 예정이 없다고 한다.
대출 수요자는 올라가는 금리에 대해 불안감을 체감하고 있다. 이어 26일 시행한 스트레스 DSR로 대출 한도가 줄어들고 금리까지 상승해 부채 관리에 대한 불안감은 더 커지고 있다. 다행히 스트레스 DSR은 총 3단계로 나누어 점차 한도를 줄일 예정이다. 아직은 해당 규제가 완전히 적용되지 않아 금리를 인상하지 않은 금융사와 덜 적용된 스트레스 금리를 활용해 대환대출을 고려해볼 수 있다.
시중은행의 대출 금리 인상은 가산금리 인상으로 해당 현상은 일시적일 가능성도 있다. 이보다 중요한 점은 대출 규제로 인해 받을 수 있는 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점이다. 일정 금액 이상 줄어들 경우 일부 원금 상환을 선행해야만 대환이 가능할 수 있으므로 보유한 부채 등을 파악해 스트레스 DSR이 완전히 적용된 시점에도 대환이 가능한지 파악해야 한다고 금융권 관계자는 전했다.
뱅크몰 관계자는 “가계부채의 증가는 시장금리의 하락으로 늘어난 대출 수요에 스트레스 DSR 도입을 앞두고 더 많은 한도를 미리 받기 위한 증가의 영향이 컸을 것으로 보인다. 금융당국의 압박으로 일부 시중은행의 금리가 상승했으나 일시적일 가능성이 있으며, 그 외에도 금리 경쟁력을 갖춘 대출 상품이 있을 수 있으므로 개인에게 최적화된 대출 상품을 확인해 보는 것이 선행되어야 한다”라고 전했다.
