지난 19일 강남구 서울옥션 강남센터에서 랄프로렌의 스프링 2024 프레젠테이션 포토콜이 열렸습니다.
이 자리에는 앰버서더인 김우빈을 비롯해 정우성, 이진욱, 류준열, 이솜, 이호정, 정수정 등이 참석하여 자리를 빛냈습니다.
김우빈은 다양한 포즈를 취하며 현장에서 들려오는 다양한 요청에 웃음을 터뜨렸습니다.
그의 웃는 모습까지 담기 위해 카메라 플래시가 연속적으로 발사되며 김우빈은 미소를 짓다가 눈이 부신 듯한 감정에 눈물을 감추며 눈을 꾹 눌렀습니다.
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최저 1%대 금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 빌려주는 신생아 특례대출 신청 규모가 출시 40일 만에 4조원을 돌파하며, 태아를 포함해 2세 이하 자녀를 둔 젊은 수요층의 내 집 마련 지렛대 역할을 톡톡히 하고 있다.
다만, 증가세는 출시 일주일 만에 신청이 2조5000억원 규모로 몰렸다가 다소 주춤하는 모습이다. 신청 조건이 특정된 데다가 공급 규모가 특례보금자리론보다 작기 때문으로 보인다.
24일 금융업계와 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출을 시작한 올해 1월 29일부터 이달 8일까지 40일 동안 들어온 대출 신청은 1만6164건, 4조193억원에 달했다. 이 가운데 주택 구입 자금 대출(디딤돌) 신청이 1만1887건, 3조2139억원으로 전체의 80%를 차지했다.
구입 자금 대출 중 기존 주택담보대출을 더 낮은 금리로 갈아타려는 대환대출 신청 규모는 2조1241억원(구입 자금 대출 신청액의 66%)이었다. 같은 기간 전세 자금 대출(버팀목) 시청은 4277건, 8054억원 규모로, 이 중 대환 용도는 3903억원으로 48%를 차지했다.
신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 저리로 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 대출해주는 제도다. 가격 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이 대상이다. 평균 금리는 2.41%다.
신청하려면 연 소득 1억3000만원 이하, 순자산 4억6900만원 이하 요건을 충족해야 한다.
정부는 올해 신생아 특례대출에 32조원의 예산을 배정했다. 올해는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산(입양) 가구가 신생아 특례대출 대상이다.
신생아 특별·우선공급은 이달 25일 시작한다. 입주자 모집공고일을 기준으로 태아를 포함해 2세 이하 자녀를 둔 가구가 청약할 수 있으며 결혼하지 않은 가구도 청약이 가능하다.
국토부는 신생아 특별·우선공급에 당첨됐을 때 입주 시점에 자녀 연령이 2세를 넘더라도 신생아 특례대출을 받을 수 있게 하겠다고 밝힌 바 있다.
다만, 금융업계는 구입 자금 대출에서 대환이 위주가 되며 출시 한 달 만에 약 7만7000명이 17조5000억원(대환 용도 51.5%)을 신청한 특례보금자리론만큼의 위력은 없다는 평가를 내린다.
함영진 우리은행 자산관리컨설팅센터 부장대우는 “올해 1∼2월 주택 거래량은 지난해에 비해 호전된 상황인데, 신생아 특례대출도 일부 영향을 미쳤겠지만 저가의 급매물이 소화된 영향이 큰 것으로 보인다”고 말했다.
‘신생아 특례대출 효과’ 9억이하 아파트 거래 증가
올해 1월 말 시행된 신생아 특례 대출의 영향으로 9억원 이하 아파트 매매 거래가 늘고 있다.
직방이 국토부 실거래가 자료 등을 분석한 결과에 따르면, 이달 들어 지난 20일까지 신고된 서울 아파트 거래 총 843건 중 9억원 이하 아파트 거래는 524건으로 전체의 62%를 차지했다. 지난 1월 55%, 2월 54%에서 거래 비율이 점차 늘고 있다.
아직 거래 신고가 완료되지 않았지만 3월 들어 이 비율이 70.1%까지 오른 것을 보면 거래 신고가 끝나면 2월 비율 역시 더 늘어날 것으로 보인다. 특히 전용 85㎡ 이하의 중소형 아파트가 많은 강북구·도봉구·노원구·금천구·구로구 등에서 거래가 많았다.
전세 시장에서도 신생아 특례대출이 힘을 발휘하고 있다. 전셋값 상승 중에도 임차보증금 5억원 이하인 전세 거래가 늘고 있다. 서울 아파트 전체 전세거래 중 보증금 5억원 이하 거래 비율은 52.5%(1월)→54.6%(2월)→58.6%(3월)로 증가 추세다.
하지만 시장에서는 지난달 말부터 스트레스 DSR이 시행되면 대출한도가 축소돼 이 같은 분위기가 이어지기는 어렵다고 보고 있다. 기준금리도 연 3.5%로 지난해 2월부터 9차례 연속 동결된 상태다. 1월 거래량이 2509건으로 반짝 증가한 것 역시 스트레스 DSR 시행 전 거래를 마무리하려는 수요가 영향을 미친 것으로 보인다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “특례 대출은 하락기에 주택을 매수하려는 실수요자 수요에 부합해 거래에 숨통을 틔워 주는 것으로 풀이된다”라면서도 “자금이 소진되기 전까지만 거래가 늘어나는 ‘반짝’ 효과에 그칠 가능성이 높다”고 내다봤다.
이런 가운데 정부가 최근 논란이 되고 있는 신생아특례대출 소득요건 기준 완화를 추진한다. 최근 저출산고령사회위원회는 국토부에 주택담보대출 상품의 소득요건 완화 방안 검토를 요청한 바 있다.
한편, 김우빈은 차기 작품으로 새 드라마 ‘다 이루어질지니’를 선택했습니다. 이 드라마는 김은숙 작가의 신작으로, 서로의 생사여탈권을 쥔 감정과잉 지니(김우빈)와 감정결여 가영(수지)이 행운인지 형벌인지 모를 세 가지 소원을 놓고 벌이는 스트레스 제로, 아는 맛 로맨틱 코미디로 총 12부작으로 제작되며 2024년에 방영될 예정입니다.
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인터넷전문은행 가계신용대출 점유율이 20%를 돌파했다. 중·저신용자 포용금융 확대와 금리경쟁력으로 대출 시장 점유율을 확대한다.
금융통계정보시스템에 따르면 2023년 3분기 말잔 기준 4대 시중은행(국민, 신한, 하나, 우리)과 인터넷전문은행 3사 간 가계신용대출시장 점유율에서 인터넷은행 점유율이 20%를 돌파했다.
2020년 말 토스뱅크를 제외한 가계신용대출 시장 점유율 10.8%에서 꾸준히 성장해 지난해 3분기 말 20.05%를 달성했다. 3사 대출잔액 합계는 33조7000억원으로, 같은 기간 신한은행 대출잔액인 34조원에 육박한다.
인터넷은행은 금리 경쟁력과 중·저신용자 대상 대출을 늘리며 대출시장점유율을 꾸준히 확대하고 있다. 카카오뱅크가 가계신용대출 시장에서 10% 안팎 점유율을 유지하는 가운데, 케이뱅크와 토스뱅크가 꾸준히 대출을 공급해 각 5%까지 점유율을 늘렸다.
인터넷은행 대출시장 점유율은 지속 확대될 전망이다. 가계신용대출뿐 아니라 비대면주택담보대출과 중저신용자 신용대출 확대로 대출 시장 영향력이 커질 것으로 보인다.
대출갈아타기 수요도 한 몫했다. 지난 1월 김희곤 국민의힘 의원이 은행들로부터 제출받은 자료에 따르면 1월 주담대 갈아타기 서비스 유입액은 카카오뱅크가 9151억원으로 가장 많았고, 케이뱅크가 3919억원으로 뒤를 이었다. 5대은행이 공급한 합계 3212억원을 크게 웃도는 실적이다. 최근 개인사업자를 대상으로 대출상품을 선보이는 등 기업대출시장에서도 볼륨은 작지만 지속 수요를 이끌어 대출 시장 성장세를 이어갈 방침이다.
원화예수금 시장 점유율도 6%대까지 성장했다. 2021년 말 4대시중은행과 인터넷은행간 점유율에서 4.6%를 차지했던 인터넷은행은 2023년 3분기 6.7%로 예수금을 확보했다. 같은기간 시중은행 점유율은 95.4%에서 93.3%로 감소했다. 시장 점유율은 미미한 수준이지만 규모와 업력 차이를 고려했을 때 상승 추세를 유지하고 있다는 점에서 의미가 있다.
인터넷은행 관계자는 “포용금융 실천과 비대면 디지털 금융 편의성을 살려 대출 상품을 공급하고 있다”며 “적합한 상품 라인업 확대와 중·저신용자와 소상공인 대상 대출 시장에서 경쟁력을 확보해 꾸준히 시장 점유율을 확대할 것”이라고 말했다.
